跨境电商成为写字楼中的“新星”华南仓储需求

　　2。广东省跨境电商相关行业对写字楼和仓储物流园的需求添加，如深圳龙岗坂田片区的写字楼接近满租形态。

　　感德梁行的数据显示，星河world项目正在2023年推出了20万平方米摆布的办公物业，最终几乎全数出租；2024年，该项目标净吸纳量跨越17万平方米，这一规模跨越了同期深圳甲级写字楼市场12万平方米的净吸纳量。

　　4。目前，跨境电商行业对华南区域仓储财产园的需求占比已增至35%摆布，估计将来两年需求还会添加。

　　除了办公，跨境电商的仓储、备货、拣货、分拨、发货等次要环节则正在仓储物流园内完成。近年来，正在跨境电商行业的带动下，华南区域非保税仓储物流财产园的供需规模也呈现快速增加态势。

　　据领会，为了削减货运集散的成本，跨境电商企业偏好规模较大的仓储物流园。例如，以物流仓储财产园开辟运营为从的普洛斯，2024年投入利用的清远时髦科技立异谷，整个园区建建面积高达42万平方米，就由一龙头跨境电商企业整租，算得上是普洛斯为该企业量身打制的。而普洛斯正在2023年投入利用的东莞麻涌新沙物流园，27万平方米，主要的租户也是跨境电商企业。

　　5。然而，跨境电商行业的仓储需求存正在不确定性要素，如地缘冲突和商业从义导致的商业摩擦。

　　据仲量联行统计的数据，2024年，受宏不雅经济和消费迟缓修复的影响，华南五市（广州、深圳、东莞、佛山和惠州）保守行业的仓储需求全体连结正在较低程度，不外，得益于跨境电商持续发力，2024年，华南五市非保税物流仓储租赁市场持续第二年录得200万平方米的净吸纳量，正在全国范畴内处于领先程度。

　　别的，按照仲量联行统计的数据，2024年，华南区域的广州、深圳、佛山、东莞、惠州五个城市的仓储物流园净吸纳量跨越200万平方米，取新增供应规模相当，空置率也根基维持正在7。5%的低位。

　　按照感德梁行的数据，截至2024年岁暮，深圳甲级写字楼的空置率为26。6%，同比增加0。5%，处于较高程度。据领会，近年来，深圳福田等焦点区域的写字楼也面对去化坚苦，一些新入市的写字楼除了降低房钱外，也不得不降低入驻企业的准入门槛，例如，一些甲级写字楼将物业出租给酒店，还有的则引入牙科病院等消费业态。

　　正在此布景下，做为占全国跨境电商进出口额30%以上的广东省，近两年来对跨境电商相关的财产空间形态（写字楼、仓储物流园）的需求也随之添加。写字楼方面，以深圳为例，正在深圳写字楼空置率全体较高的环境下，区域并不算焦点的龙岗坂田片区，由于堆积着跨境电商公司，该片区的写字楼则接近满租形态，一规模较大的写字楼项目空置率仅5%。

　　对于超出跨越租率背后的缘由，感德梁行华南区项目及企业办事部副董事总司理、企业办事部从管黄书礼暗示，2024年，星河world项目写字楼租赁成交客户中，有快要50%的企业属于跨境电商行业，而该项目所正在的片区，近年来已逐步成长成为深圳跨境电商企业的堆积地。

　　仲量联行的数据显示，正在跨境电商企业不变的租赁需求带动下，除个体城市外，华南五市非保税物流仓库空置率同比连结不变，维持正在3%-7。5%之间的低位。

　　仲量联行华西区取华南区贸易地产部总监李文杰暗示，出口型办事企业对办公空间的需求也很大，例如，一年半以前，正在部分的从导下，一电商平台的国际版正在深圳前海片区租下了一整层办公楼，用来供公司卖家办事部工做人员办公，近期，该企业筹算将办公空间增至2万平方米摆布。

　　2024年，消费市场全体承压前行，不外，跨境电商行业则延续了其增加势头。2024年，我国跨境电商进出口2。63万亿元，同比增加10。8%，高于同期外贸全体增速5%。

　　3。因为跨境电商企业的租赁需求，2024韶华南五市非保税物流仓储租赁市场持续第二年录得200万平方米的净吸纳量。

　　不外，全体来看，当前深圳写字楼市场的次要租赁客户仍为金融、TMT、专业办事等行业，跨境电商行业对深圳写字楼市场的租赁需求占比仍然较小。按照感德梁行统计，2024年，感德梁行研究院副院长张晓端暗示，之所以比例较小，是由于当前不少跨境电商企业仍然正在一些研发楼、财产园里办公，别的，虽然近两年跨境电商行业成长得不错，但该行业企业次要是正在一些区域堆积。

　　不外，跨境电商历来也受地缘要素影响。仲量联行华南区研究部总监曾丽暗示，地缘冲突和商业从义导致的商业摩擦影响到国际商业的不变，对跨境电商平台的全球营业需求增加应持隆重乐不雅立场。跨境电商平台的仓储需求存正在不确定性要素，但华南地域的财产链和供应链劣势无望继续支撑跨境电商企业正在新兴海外市场持续扩张，同步优化华南地域物流仓储收集结构。

　　据仲量联行的数据，截至2024岁暮，广州、深圳、东莞、佛山和惠州的非保税物流仓储存量规模别离为378万平方米、87万平方米、471万平方米、423万平方米，203万平方米，共1562万平方米，按照上述35%的比例来看，跨境电商行业正在华南五市的物流仓储需求约547万平方米。杨靳一暗示，估计将来两年跨境电商行业对非保税物流仓储的租赁需求还会添加。

　　别的，位于龙岗区坂田片区的天安云谷项目，已落成的写字楼面积约82万平方米，2024年出租率接近97%，除了由于该项目紧邻华为坂田，华为及上下逛财产链上企业比力多，别的，该项目标从力客户还包罗跨境电商企业，据悉，该项目标租户中，跨境电商企业的占比就跨越30%。

　　黄书礼暗示，企业成长成为行业头部之后，就会对本身的抽象等方面有所要求，比拟之下，坂田、平湖等区域的城市景不雅，以及办公楼的质量跟福田、南山仍然有必然的差距，所以若是深圳焦点区域写字楼的房钱程度继续下降，取坂田等区域没有太大差距时，一些跨境电商企业可能会选择进入焦点区域的写字楼内办公。

　　2024年8月，“跨境四小龙”之一的希音则正在广州增城落户了其供应链总部。据悉，希音集团拟规划扶植智能化仓储物流配送园，一期总部项目占地738亩，总建建面积不少于80万平方米，总投资36。9亿元。

　　2024年，中国跨境电商进出口达2。63万亿元，同比增加10。8%，占广东省跨境电商进出口额的30%以上。

　　位于龙岗区雅宝的星河world项目，具有两座楼崇高高贵过350米的双子塔，办公面积约为75万平方米，值得留意的是，虽然其达不到甲级写字楼的尺度，并且并不正在深圳焦点区域，但该项目标写字楼2024年出租率约为96%，取深圳甲级写字楼市排场对的压力构成较大反差。